【热闻】欲用小区183万维修基金？业主“怒了”，物业称无需业主同意

• 2023-04-11 16:21:16 来源：幸福里APP

近日，西安市高新区田园公寓小区的业主们，因小区维修基金一事，与物业公司产生纠纷。

事件的来龙去脉是这样：

业主们发现物业公司在小区内张贴的公告，公告显示，要动用大修基金183万元，维修小区的消防报警系统。对此业主们非常不满，但是物业公司认为自身做法合情合理，对此双方产生严重分歧：

【资料图】

业主观点：

使用大修基金，必须经过全体业主同意； 物业公司仅以“贴告示”通知的方式，让业主们不满； 物业拿出来的是当初做核酸时，部分业主的签字证明，这种做法有伪造业主签字的嫌疑； 小区的消防报警系统，十几年来，一直都是坏的，没使用过，这是开发商的问题，不应该让业主承担。

物业公司观点：

小区的消防系统存在安全隐患，相关部门已经多次下发通知，要求必须维修消防报警设施； 消防设施维修属于应急使用，不需要业主签字同意。并且物业公司曾走访过部分业主，并获得业主签字，但是现在业主们不承认，“让我们的工作也很被动。” 2011年物业接手该小区时，消防验收合格，而且业主当时能收房，就意味着认可当时的消防系统； 如果要叫停此事，就要拿出相关法律文件，写清楚万一发生火灾，物业免责条款。否则此事还是要推进下去。

据了解，维修资金分为 一般维修资金和应急维修资金 ，一般维修资金需要三分之二业主同意才能审批，应急维修不需要业主签字，但是主要用于电梯、消防出现重大安全隐患等情况。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也表示，通常一般情况，使用公共维修基金是需要通过业主同意的，需要严格履行法定程序。对于应急使用，只要符合法律法规，可以不经过业主书面同意，但是需要进行公告。

不过，王律师也提醒，物业公司在日常管理服务过程中，对于出现的问题，应及时处理，不要等到相关部门下了通知后才有所作为，将原本可以正常走流程的事件变成“应急使用”，引起不必要的麻烦和纠纷。

因此，从法律角度来看，物业公司确实可以不经过业主同意使用应急维修资金。不过也有人反映，既然消防系统最初是可用的，那就需要查看物业公司十几年的设备维护台账，看看他们是否做到维护维修的工作， 物业公司私下把维修资金用完，以后小区真有大问题，就又要业主重新交钱了。

总的来看，还是物业公司工作不透明、物业和小区业主信息不对称的问题。如果物业公司把每年度的细项工作公示列出、增加与业主的交流，就会减少很多不必要的纠纷。

福建省就是很好的例子。去年，福建省出台住宅小区公共收益管理办法，规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益。 明确住宅小区公共收支应每年进行审计，并且小区公共收益可抵扣物业费。

有专家表示，福建省的做法，值得多城市效仿跟进，“糊涂账”变“明白账”之后，可以很大程度上解决物业公司和小区之间业主的矛盾，有了业主的支持，物业公司的服务工作也能更好推进。

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